Как экономить на налогах, используя законные способы - Самитов Марат
Почему везде пишут, что скоро начнут массово закрывать ООО?
Потому что новый закон вступил в силу 1 сентября 2017 года, а 6 месяцев истекло 1 марта 2018 года. И в ЕГРЮЛ уже имеется достаточно большое количество компаний с недостоверными данными.
Что будет, если фирму исключат из ЕГРЮЛ?
1) Ведение какой-либо хозяйственной деятельности становится невозможным, так как в силу требований статьи 49 ГК РФ ликвидированная компания не вправе принимать на себя какие-либо обязательства. Любые сделки или прочие хозяйственные операции, совершенные от имени такой компании, сами по себе являются нелегитимными и не влекут никаких юридически значимых последствий.
2) Директора и учредителя с долей более 50% дисквалифицируют на три года, то есть вы не сможете быть директором в других ООО и занимать государственные и муниципальные должности в течение трех лет.
3) Кредиторы могут привлечь вас к субсидиарной ответственности по долгам ООО.
Нельзя рассматривать удаление из Государственного реестра юрлиц как легкий способ ликвидации «мертвого» предприятия. Такой подход применим только для тех компаний-однодневок, которые создавались на короткий срок. Если в числе учредителей и руководителей фирмы нет реальных физических лиц, которым можно предъявить налоговые претензии, то внесудебное исключение из ЕГРЮЛ пройдет безболезненно.
В случае если «бросаемое» предприятие имеет фактических учредителей, процедура исключения из ЕГРЮЛ не освобождает их от субсидиарной ответственности за имеющуюся задолженность перед бюджетом и сторонними кредиторами.
Что делать, чтобы компанию не исключили из ЕГРЮЛ?
1) Получать почту по адресу регистрации и отвечать на нее.
2) Сдавать отчетность.
3) Если в реестр внесена запись о недостоверности адреса – поменять адрес.
4) Если уже принято решение о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ – подать заявление по форме № Р38001 к приказу ФНС России от 11.02.2016 № ММВ-7-14/72@. Это заявление должно быть мотивированным и представленным в срок не позднее, чем через 3 месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В таком случае решение об исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц не принимается.
Что делать, если фирму исключили из ЕГРЮЛ?
Дешевле всего до этого состояния не доводить, однако если все же фирму исключили из ЕГРЮЛ, а она вам нужна, нужно привлекать к делу юристов.
Согласно пункту 8 статьи 22 ФЗ №129, заинтересованное лицо, чьи интересы затронуты в результате исключения организации из реестра, в течение 1 года вправе обжаловать в суде такое решение. Использование данного права имеет значение прежде всего для кредитора, так как позволяет в последующем предъявить претензии к организации-должнику.
Если исключением организации из реестра нарушаются права учредителя (например, на распределение имеющегося у организации имущества), то он также вправе обжаловать решение регистратора об исключении организации из реестра.
В то же время учредители ликвидированного лица могут использовать и механизм, указанный в пункте 5.2 статьи 64 ГК РФ, то есть обратиться в суд с иском о распределении нераспределенного имущества.
При положительном решении суд обязан назначить арбитражного управляющего, на которого и будут возложены обязанности по распределению имущества. При этом речь может идти как о собственно имуществе, так и об имущественных правах или дебиторской задолженности, которая имеется у ликвидированной организации.
Как проверить продавца и квартиру перед покупкой
Опытные предприниматели уже знают, что перед любой сделкой надо проверить своего поставщика и его права на товар. Действуют принцип должной осмотрительности и принцип «знай своего клиента». И любой здравомыслящий человек перед серьезной сделкой, а покупка квартиры для многих – сделка всей жизни, должен проверить самого продавца: основания возникновения его права собственности на квартиру, обременения и т. д. Однако часто покупатели либо не знают, либо не умеют этого делать. И большая ошибка надеяться на риелтора, поскольку зачастую их квалификация невысока.
Постараюсь осветить все возможные пункты для проверки.
Проверяем продавца
Паспорт продавца на действительность проверяем здесь: http://services.fms.gov.ru/.
Самого продавца на наличие исполнительных производств проверяем здесь: http://r16.fssprus.ru/iss/ip.
Желательно изучить профили в социальных сетях, если они есть. Если есть знакомые в МВД – нелишне будет проверить продавца на наличие судимости.
Также желательно проверить сайт районного суда по месту прописки продавца на наличие судебных дел с его участием.
Кроме того, стоит узнать ведет ли бизнес продавец, в каких фирмах он является учредителем или директором, платятся ли по этим компаниям налоги, есть ли суды, исполнительные производства. Идеально, если есть доступ к платному сервису «Контур Фокус», там все это наглядно видно.
Собранные данные позволят составить хотя бы примерное представление о продавце и его деловых качествах.
Дальше изучаем документы, непосредственно относящиеся к объекту недвижимости:
Правоустанавливающие документы на квартиру (дом, земельный участок). Это справка ЖСК о выплаченном пае, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор о пожизненном содержании с иждивенцем (рента), договор о долевом участии в строительстве и т. д. Эти документы указывают, откуда у продавца появилась собственность, которую он собирается продать. Стоит внимательно изучить эти документы. Возможно, проконсультироваться у юриста. Идеально, если продавец владеет квартирой или землей более 3 лет. В этом случае срок исковой давности истек и вероятность оспаривания его права собственности минимальна.
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП. Этот документ должен быть в наличии, а если его нет, то легко восстановить. По кадастровому номеру проверяем наличие обременений права собственности в Росреестре.
Кадастровый (технический) паспорт (план) на объект недвижимости. По нему изучаем, были ли проведены перепланировки в квартире, и если они были сделаны, то узаконены ли.
Выписка из домовой книги. Показывает, кто прописан в квартире – думаю, лишние пассажиры вам не нужны. Копия финансового лицевого счета покажет, есть ли долги по коммунальным платежам. Если в квартире индивидуальное отопление, стоит обратиться в Горгаз и узнать, есть ли задолженность за газ.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Показывает, имеются ли обременения права собственности, но только на момент выдачи. В некоторых случаях квартиры и земли покупают с обременением – сервитут либо ипотека, но лучше приобретать без них.
У продавца стоит запросить документы, подтверждающие его дееспособность: справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если ваш продавец состоит на учете в психиатрической клинике, после сделки купли-продажи ваше право собственности может быть оспорено в суде.
